تأثير تطبيق معيار المحاسبة الدولي (40) في القوائم المالية ( دراسة تطبيقية في شركة الخياطة الحديثة (مساهمة خاصة) )

Authors

  • Mohammed Fadhel AL-Safar Department Of Financial And Accounting, College of Technical of Management, Middle Technical University, Baghdad, Iraq.
  • Vian Abd AL-Rahman Department Of Financial And Accounting, College of Technical of Management, Middle Technical University, Baghdad, Iraq.
  • Ilham Salman Yousif Rusafa Management Institute, Middle Technical University, Baghdad, Iraq.

الخلاصة: تقوم العديد من الوحدات الاقتصادية الخاصة باستثمار فائض أموالها النقدية في العقارات الاستثمارية لغرضين أحدهما هو للحصول دورياً على الايرادات الناتجة عن تأجير العقار الاستثماري ، والاخر هو الانتظار لحين ارتفاع قيمتها ومن ثم بيعها للحصول على الارباح الناجمة عن الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع ، وتعد العقارات الاستثمارية جزءاً مهماً من قائمة المركز المالي لمعظم الوحدات الاقتصادية . وتكمن مشكلة البحث في " هل أن خياران قياس العقارات الاستثمارية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (40) تؤثر على القوائم المالية ؟ " ، ويهدف البحث الى بيان الأثر المترتب نتيجة لتطبيق معيار المحاسبة الدولي (40) على القوائم المالية - قائمتي الدخل و المركز المالي لشركة الخياطة الحديثة (مساهمة خاصة) باستخدام نموذج التكلفة التاريخية ونموذج القيمة العادلة ، وأستخدم الباحثين المنهج الاستنباطي لتحقق أهداف البحث وأستنتج الباحثين بأن هناك اختلافات بصورة واضحة وذات تأثير جوهري على قائمتي الدخل والمركز المالي بين تطبيق النظام المحاسبي الموحد في العراق وتطبيق معيار المحاسبة الدولي (40) وأوصى الباحثين بتطبيق معيار المحاسبة الدولي (40) بنموذج القيمة العادلة في حالة الارتفاع المتزايد في أسعار العقارات ليعكس القيمة الحالية والاقرب للواقع والتي هي بعيدة عن القيمة الدفترية الظاهرة في سجلات الوحدات الاقتصادية في ظل تطبيق النظام المحاسبي الموحد في العراق.

Keywords:

معيار المحاسبة الدولي (40), العقارات الاستثمارية, نموذج التكلفة التاريخية, نموذج القيمة العادلة, القوائم المالية.

[1] . ابراهيم ، محمد المعتز المجتبى ، سلمان ، مهند عبد الرحمن، علي ، محمد ابراهيم ، 2017 ، " أثر القياس والإفصاح المحاسبي في ظل المعيار الدولي رقم (40 ) الخاص بالاستثمارات العقارية على القوائم المالية: دراسة تطبيقية على الشركات العراقية " ، مجلة أمارباك - مجلة الاكاديمية الامريكية العربية للعلوم والتكنولوجيا ،8 (26) الصفحات 33-52.

[2] . حاجم، ايهاب عبد الوهاب و يعقوب ، فيحاء عبد الله ، 2020 ، " تبني معيار المحاسبة الدولي رقم 40 الممتلكات الاستثمارية من قبل الشركات المطبقة للنظام المحاسبي المؤحد للمصارف وشركات التأمين وانعكاسه على قوائمها المالية " , مجلة المثنى للعلوم الادارية والاقتصادية ، الصفحات 225 - 213 ، DOI:10.18081/MJAES/2020-10/213 -225.

[3] . Araújo, C. , 2013 ," Financial Reporting about Investment Properties: Evidence from Portuguese Listed Companies ", Master Degree in Management from the Nova School of Business and Economics .

[4] . Esteves, P.R., 2015 ," Impacto no relato financeiro do justo valor para as propriedades de investimento", Dissertação de Mestrado Mestrado em Contabilidade e Finanças.

[5] . لطفي، أمين السيد أحمد ، 2005، " نظرية المحاسبة (منظور التوافق الدولي)" ، الجزء الاول ، دور المكاتب الكبرى ، القاهرة.

[6] . حسوبة، كريم منصور علي وآخرون ، 2023 ، " المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية " ، الطبعة الاولى ، القاهرة .

[7] . النصراوي، سلام عادل عباس، 2017، " آلية مقترحة لتكييف متغيرات البيئة المحلية باتجاه التوافق مع المعايير الدولية للمحاسبة والابلاغ الماليIAS/IFRS" ، رسالة ماجستيرفي علوم المحاسبة ، جامعة القادسية ، كلية الادارة والاقتصاد.

[8] . Ali Jassim Muhammad, A. and J. Shatha Abdul-Hussein , 2022," The Effect of Earnings Management on Stock Returns: Analytical Study of the Iraqi Stock Market ", Journal of Techniques, 4(4): p. 258-274 , http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/.

[9] . Porta, S. , 2016 , " La scelta della Fair Value Option nello IAS 40: evidenze empiriche sul settore Real Estate ",8.2 Tesi di dottorato (ePrints).

[10] . Ayman Jadoua Faisal, A.-s., J. Shatha Abdul-Hussein, M. Abbas Hashem, and S.S.H. Bader , 2023," Valuation of Common Stock Using the Earnings Multiple Model: An Applied Study in the Iraqi Stock Market", Journal of Techniques, 5(4): p. 243-251, https://doi.org/10.51173/jt.v5i4.863.

[11] . Ghadhanfer, A.H. and A. Al Htibat, 2024, " Analysis of Annual Total Revenues of the Iraqi National Insurance Company" ,Journal of Techniques, 2024: p. 1-5. https://doi.org/10.1016/j.cpa.2024.102729.

[12] . خماس، أزهار خضير ولفته ، منال حسين, 2022 , " مدخل تطوير النظم وتأثيره في فاعلية تطبيق معايير الإبلاغ المالي الدولية " ، مجلة الدراسات الاقتصادية والادارية (مجلة دنانير سابقاً)العدد (25) الصفحات269-281 ISSN: 2790-2560.

[13] . خلف ، قيس مكي ، طالب، عباس صباح، هادي، هالة عايد ، 2021 ، " دور القياس و الافصاح المحاسبي لتكاليف المسؤولية الاجتماعية على جودة القوائم و التقارير المالية وفق معاييرالابلاغ المالي الدو لية IFRS " ، مجلة الدراسات الاقتصادية والادارية ( مجلة الدنانير سابقا ) ، العدد (22) الصفحات 919 - 940 . ISSN: 2790-2560.

[14] . Georgieva, D. , 2024 , " Valuation and Presentation of Investment Properties in the Financial Statements of Investment Companies Construction Entrepreneurship and Real Property ", 1(1): p. 37-52. DOI: 10.56065/CERP2024.1.1.37.

[15] . Järvengren, H. and F. Lundqvist , 2015," Det verkliga värdets värde: IAS 40: s påverkan på redovisningens värderelevans" , URN: urn:nbn:se:su:diva-113888.

[16] . ] Maisuradze, M. and M. Vardiashvili , 2017," The Issues of Recognition and Measurement of the Investment Property According to Ias 40" , Economy & Business Journal, 11(1): p. 416-423, www.scientific-publications.net.

[17] . Grelz, W. and O. Persson, 2023, " Förändringar i verkligt värde på förvaltningsfastigheter: En studie om värderelevans för fastighetsbolags investerare på Stockholmsbörsen", URN: urn:nbn:se:uu:diva-506831.

[18] . Perčević, H. and M. Ercegović , 2024 ," The Effects of Recognizing and Measuring of Investment Properties on The Financial Position and Performance: Evidence From Insurance Companies in Croatia. IBIMA business review " , 2024(2024): p. 1-14 , https://doi.org/10.5171/2024.805831.

[19] . شنوف، شعيب ، 2016 ، " المحاسبة المالية وفقا للمعايير الدولية للابلاغ المالي IFRSوالنظام المحاسبي المالي SCF: " ، ديوان المطبوعات الجامعية ، الصفحات 1- 368.

[20] . Ainola, A., 2020,"Sijoituskiinteistöjen arvorelevanssi pohjoismaisissa kiinteistösijoitusyhtiöissä", DOI : https://doi.org/10.33558/paradigma.v21i1.8344.

[21] . Andersson, J. and R. Jellhag , 2018 ," IFRS 13 inverkan på finansiell rapportering av förvaltningsfastigheter: En komparativ studie mellan svenska börnoterade fastighetsbolag ", URN: urn:nbn:se:hb:diva-14549.

[22] . Hveding, M., 2017, " Bruk av virkelig verdi. Regskapsmessig støy eller eksempel til etterfølgelse? En analyse av regnskapspraksis under IFRS for norske børsnoterte foretak basert på normer for god regnskapskvalitet, samt hvorvidt etablert praksis kan danne en referanseramme for øvrige foretak ved innføring ny regnskapsstandard basert på IFRS for SME" , UiT Norges arktiske universitet , https://hdl.handle.net/10037/12048.

[23] . Knutsen, T.G. and J. Chen, 2020 , "Implementeringen av IAS 40 i forenklet IFRS: En kvalitativ studie av eiendomsselskaper på Sørlandet ", University of Agder.

[24] . IFRS 13, "Fair Value Measurement" ,2024, https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-13-fair-value-measurement.html/content/dam/ifrs/publications/htmlstandards/english/2024/issued/ifrs13/#about.

[25] . جمهورية العراق ، ديوان الرقابة المالية الاتحادي ،2001 ، " القاعدة المحاسبية رقم 14 محاسبة الاستثمارات " ، https://fbsa.gov.iq/?page=45.

[26] . IAS 40 , "Investment Propert" , (2024) ,https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ias-40-investment-property/.

تأثير تطبيق معيار المحاسبة الدولي (40) في القوائم المالية ( دراسة تطبيقية في شركة الخياطة الحديثة (مساهمة خاصة) ). (2025). Journal Port Science Research, 8(2), 177-201. https://doi.org/10.36371/port.2025.2.4

License

Copyright (c) 2025 Journal Port Science Research

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

How to Cite

تأثير تطبيق معيار المحاسبة الدولي (40) في القوائم المالية ( دراسة تطبيقية في شركة الخياطة الحديثة (مساهمة خاصة) ). (2025). Journal Port Science Research, 8(2), 177-201. https://doi.org/10.36371/port.2025.2.4